METHODOLOGIE TECHNIQUE

PILOTE COORDINATEUR

La technique de rénovation d'un appartement demande de la méthodologie, des connaissances techniques dans les différents corps d'état.Mener à son terme un projet requiert d'établir un cahier des charges très précis, suivi de la capacité de réaliser la mise en oeuvre.Suivant que la réalisation de l'ouvrage sera exécutée personnellement, déléguée à des entreprises, ou que l'on réalise pour un maître d'ouvrage, il sera nécessaire de posséder des aptitudes à mener les intervenants et à coordonner les différentes phases de réalisation, d'où le métier de :

AVANT PROPOS

Bienvenue sur ce site dédié à la rénovation et aux travaux de maintenance dans l'habitat et les immeubles. Ce site n'a aucune vocation publicitaire. Il est le reflet de ma passion pour cette activité, et je désire la partager avec tous ceux qui sont passionnés par la construction.Il vous est possible de me contacter par l'intermédiaire de mon adresse émail. Je souhaite échanger mes connaissances, apprendre d'autres passionnés, et répondre aux questions techniques que certains peuvent se poser. De nombreuses photos illustrent les articles. Rendez-vous sur l'album photo correspondant afin de découvrir encore plus d'illustrations. Ainsi tous les détails seront visibles.
N'hésitez pas à me contacter sur: agbodjan@gmail.fr

METHODOLOGIE DES TRAVAUX

Travaux spécifiques en demande, l'appartement sera réalisé dans le standard de l'immeuble. Les différents corps de métiers devant intervenir seront:
-Les maçons: Le lot maçonnerie aura à charge les protections des ouvrages(porte palière, marbre), la démolition, l'évacuation des gravois, les chapes, les margelles, les plinthes, le carrelage, la faïence, le greser et le plasten en loggia. Ces travaux seront placés sous la responsabilité du chef d'équipe chantier.
-Les plombiers: Le lot plomberie aura à charge la dépose des éléments sanitaires, leur évacuation vers la décharge, le remplacement des canalisations, le traitement des tubes de chauffage, la fourniture et la mise en place des nouveaux sanitaires.
-Les électriciens: Le lot électricité aura à charge la coupure de l'électricité avant la démolition, la mise en place d'une alimentation chantier, le remplacement des câbles, le remplacement du tableau électrique, la mise aux normes de la nouvelle installation, les alimentations des volets roulants.
-Les menuisiers: Le lot menuiserie effectuera le démontage des accessoires des sanitaires, la révision des portes et de l'ensemble des menuiseries, l'isolation phonique des coffres de volet roulant, la mise en place des couvre-joints faïence des portes côté sanitaires, la pose des nouvelles poignées de porte, la pose des accessoires des sanitaires, la fourniture et pose des aménagements des placards. Mise en place des nouvelles butées de porte.
-Miroiterie serrurerie:Dépose des volets roulants, dépose des baies vitrées ainsi que des menuiseries aluminium, évacuation vers la décharge . Fourniture et pose des volets roulants axe électrique ainsi que des nouvelles menuiseries aluminium équipées de double vitrage stadip. A charge également le contrôle des montants forts et leur remplacement éventuel.

-Lot peinture: Traitement de la totalité des murs, menuiseries et radiateurs. A charge la pose de toile de verre sur les encoffrements en staff.
-Lot chauffage ventilation:Dépose des anciennes bouches VMC. Mise à l'épreuve pendant 24h du réseau de chauffage après démolition des sols. Dépose des radiateurs pour le lot peinture. En fin de chantier fourniture et pose des nouvelles bouches VMC, remise en place des radiateurs et contrôle du circuit de chauffage.
-Lot nettoyage:Le lot nettoyage assurera un nettoyage parfait de l'appartement. Les marbres seront traités par cristallisation et finition poli brillant.
Fin de chantier: Un état des lieux sera dressé en fin de chantier avant remise des clés au résident.L'ensemble de ces travaux impose une réalisation dans un ordre chronologique permettant une parfaite coordination entre les différentes entreprises. J'utilise le système de planning Microsoft Project. Il permet d'inscrire toutes les tâches et éventuellement de les relier. Voir tableau ci-joint. Exemple Limeil Brévannes

Une fois le projet prêt, il s'agit d'établir les ordres de service aux entreprises retenues pour la réalisation, la transmission du planning, les rendez-vous hebdomadaires de chantier. Les supports techniques nécessaires à la préparation du chantier et au contrôle de l'exécution des ouvrages seront traités dans un prochain article. A suivre également la méthodologie de réalisation de ce chantier

REALISATION DES TRAVAUX D'UN APPARTEMENT

Suite de l'article "méthodologie de rénovation d'un appartement".
Le planning a été remis aux différentes entreprises. Pour l'ensemble des intervenants il est important de donner ce planning au moins 2 semaines avant la date de démarrage des travaux. En effet le jour du démarrage la présence des maçons, du plombier, de l'électricien, du menuisier, du miroitier, du chauffagiste, sera nécessaire. Il y a lieu de tenir compte également de certains délais d'approvisionnement. En général le carrelage demande 2 à 3 semaines pour être livré et pour le miroitier il faut compter 4 à 5 semaines pour la réalisation des doubles vitrages. Généralement les délais de livraison partent de la date de signature du bon de commande et la réception du règlement de 30 à 40% du montant du marché chez l'entrepreneur. Mais dans le cas où vous travaillez à l'année avec les mêmes intervenants, un simple fax de commande peut déclencher le délai de livraison.Si des modifications de cloisons sont prévues, transmettre les plans aux entreprises avec le planning. Une réunion préalable se fera une semaine avant le démarrage des travaux. Un compte rendu de réunion sera établi et transmis aux entreprises. Lors de cette réunion seront évoqués les points particuliers au chantier. Par la suite une réunion hebdomadaire se tiendra sur le chantier. Dans le cas de modifications importantes des lieux, il sera nécessaire de prévoir des réunions de synthèse principalement pour les lots électricité, plomberie, chauffage, climatisation.Dans le cas d'une rénovation dans un immeuble, une déclaration sera transmise au syndic de l'immeuble. Je recommande de faire établir un constat de l'état des parties communes avant les travaux. Dans le cas de démolition de cloisons et des revêtements carrelés des sols, établir également un constat de l'état des appartements situés sous l'appartement devant être rénové. Nombreux sont ceux qui à l'issue d'un chantier se sont vu imputer des désordres de structure ou de dégâts en parties communes pour avoir fait l'impasse sur cette règle de simple précaution. Il ne faudra jamais toucher un mur porteur sans en référer à l'architecte du bâtiment. En effet une étude préalable doit être réalisée par un ingénieur béton et validée par un organisme de contrôle. Toujours concernant les travaux dans une copropriété il est important de se faire transmettre par le syndic d'immeuble les heures où les travaux bruyants sont autorisés. Afin de responsabiliser les entreprises ne pas hésiter à créer un compte prorata.
La première des opérations consiste à protéger l'ensemble des ouvrages. Dans les parties communes certains points seront peut-être à traiter. La porte palière doit être protégée par une moquette. En effet elle est le passage de tous les corps de métier ainsi que des sorties et entrées des matériaux.Penser à interdire aux ouvriers des entreprises de garder le penne de verrouillage de la porte sorti. Si cela est pratique car il évite de ce déplacer pour ouvrir à chaque nouvel intervenant, il est dangereux pour la porte en cas de courant d'air. En effet si la porte se referme brusquement par appel d'air, le choc du penne sur le bâti de porte provoquera une fissure verticale de la porte.
Révision des menuiseries. Contrôle du jeux des portes, des serrures, des paumelles, détalonnage éventuel, contrôle des couvre joints, retrait des joints de bâti.A noter que le marbre au sol devant être conservé, ce dernier a été protégé par une moquette afin d'éviter les frais inutiles d'un ponçage. Norme DTU 36 à consulter ( menuiserie bois).L'entreprise de plomberie démonte les sanitaires. Penser à obturer les ouvertures des conduits d'évacuation, afin d'éviter que les gravois ne tombent dans la colonne, provoquant un risque d'obstruction.
Le carrelage au sol ainsi que l'ancienne chape ont été démolis et les gravois évacués vers la décharge . La dalle de la terrasse présente des fissures transversales laissant migrer l'eau en sous face. Dans le cadre de la rénovation des appartements de cet immeuble, j'ai décidé de traiter les sols de toutes les loggias par une résine d'étanchéité.
Le produit utilisé est le Sikafloor 400N revêtement d'étanchéité polyuréthanne. La surface de la dalle doit être dépoussiérée et débarrassée de toute trace de mortier. Le produit est appliqué en deux passes avec un intervalle de 3 heures minimum.Norme DTU 43.1 et 43.5
Le traitement de l'étanchéité est terminé et la chape de la terrasse peut être réalisée. Il est important que le carrelage de la loggia soit posé au plus tôt, afin de permettre le remplacement des baies vitrées.
Parallèlement aux travaux de la loggia la démolition des faïences et carrelages dans la cuisine et les sanitaires est réalisée, afin qu'en fin de semaine l'appartement soit libéré pour les lots plomberie et électricité. En premier la faïence est enlevée à l'aide d'un burin plat large afin de préserver les plâtres. Ensuite le carrelage et la chape seront démolis. Surveiller les intervenants qui sont souvent des intérimaires afin que ce ne soit pas l'inverse qui soit réalisé, sinon les conduites de chauffage risquent d'être abîmées. Point important: lors de l'enlèvement des éléments sanitaires, penser à tamponner (boucher) les conduites d'évacuation eaux usées et eaux sanitaire afin qu'aucun gravois ne vienne à tomber dans ces conduites entraînant un risque de bouchage des fontes.
Les gravois sont évacués du chantier dans des seaux conçus pour cet usage. Dans le cas de cet immeuble ils transitent en chariot par les parties communes vers le monte charge pour être descendus au rez de chaussée où ils seront chargés dans le camion. Suivant le chantier ce poste est à regarder en détail car suivant la configuration du site le prix de la démolition peut varier de façon importante. Tous les détails pour établir un devis sont dans le BATIPRIX. D'autres moyens d'évacuation des gravois sont utilisés, suivant la situation des travaux dans l'immeuble.
Dans les pièces les dalles ont été mises à nu. Les tubes cuivre d'alimentation eau chaude et eau froide seront remplacés. Le circuit de chauffage a été éprouvé. Aucune fuite n'ayant été décelée, les conduites seront traitées.
Vue de la salle de bain en cours de démolition. A noter la présence de l'ancien isolant phonique. Comme pour la cuisine il sera enlevé et remplacé par un nouvel isolant phonique.
Norme DTU26.2/52.1
Reprise des enduits muraux de la salle de bain. Il en sera de même dans la cuisine et les toilettes invités. Un sondage des enduits sera réalisé afin de s'assurer de leur parfait état. En effet dans les années 70 les appartements étaient réalisés par des tâcherons, ce qui explique l'existence de plâtres morts dans de nombreux appartements de cette époque.
Norme DTU 25.1Nous débutons la phase où les produits tels que mortiers de chape, colles à carrelage, poudres d'enduits, mortiers de jointoiement, peintures seront utilisés. Afin d'éviter que les intervenants des entreprises ne déversent dans les canalisations les eaux chargées de ces résidus, prévoir des bidons de décantation. Maintenir les obturations sur les conduits d'évacuation.Les conduites de chauffage ont été traitées. Les tubes en cuivre d'alimentation eau chaude et eau froide ont été remplacés et placés sous gaine protectrice. Demander au plombier la fiche technique et le PV de garantie de 30 ans pour les tubes en cuivre. Le conduit d'évacuation des eaux usées a été aussi remplacé. Les travaux électriques sont également en cours pour mise aux normes et la création de divers aménagements spécifiques à la future cuisine. A noter qu'aucune saignée ne sera pratiquée sur les murs porteurs, le bâtiment étant IGH antisismique. L'isolant phonique est placé.
Documents normatifs:
Plâtres et enduits intérieurs DTU 25.1
Isolation phonique DTU 26.2
Plomberie DTU 60
Chauffage DTU 65.10
Electricité DTU 70 et norme NF C 150
Vue d'une partie du réseau d'alimentation en salle de bain. Sur le mur du fond a été installé une clarinette dont le but est d'alimenter individuellement chaque appareil sanitaire. Son avantage est de pouvoir isoler sans travaux chacun des éléments. En bas à gauche nous apercevons le fil de mise à la terre . Toute masse métallique doit être reliée à la terre électrique y compris le grillage incorporé dans la chape.
Ex. TERRASSE
Début des travaux de la chape en terrasse. Conformément à la réglementation un polyéthylène de désolidarisation d'une épaisseur de 200µ sera disposé en sous couche et recevra un lit de sable de 1 à 2 cm d'épaisseur sur lequel sera construite la forme de chape avec treillis incorporé et dosée à 350kg de ciment. Il faudra porter une attention particulière à la forme de pente de façon que l'eau soit canalisée vers les gargouilles. En périphérie de la chape une bande de résilience de 5 mm minimum sera disposée. Elle est obligatoire pour absorber les contraintes de la dilatation .Norme DTU 26.2
Mise en oeuvre de la chape . Nous apercevons la bande de résilience en périphérie, ainsi que le treillis incorporé dans la chape.
Eventuellement à noter la réservation pour l'incorporation d'un joint de fractionnement compressible. L'une des règles importantes de la pose du carrelage est l'imposition de réalisation de la chape par l'entreprise de mise en oeuvre du carrelage. En cas de litige sur la finalité de l'ouvrage il n'y aura pas renvoi de responsabilité entre 2 entreprises. La réalisation des sols carrelés contrairement à certaines idées reçues demande un grand nombre de précautions dans le chois des matériaux et dans leur mise en oeuvre. Le sujet étant tellement vaste, je vous invite à consulter le DTU52.1 ainsi que le GS13 dans les documents généraux d'avis techniques. CSTB sous le n° C2-S2TE


-Lot PVC: des baies vitrées vont être réalisés. Comme prévu les nouveaux volets roulants seront électriques. Les baies vitrées seront constituées de double vitrage thermique et phonique, en verre stadip. Le coffre de volet roulant sera garni de mousse anéchoïde pour une meilleure isolation, et les entrées d'air seront équipées de pièges à son. Ne pas oublier la mise à la terre des parties métalliques.
Documents normatifs:
menuiseries métalliques DTU 37.1
vitrerie miroiterie DTU 39
CPT Documents généraux d'avis technique GS 2+6